(资料图片仅供参考)

1、显然是用房产抵押合算。

2、因为这种算法等于你实际贷款数为10W-12000，真正的现值只有88000。

3、再加上4%的利息，你实际的利率已经超过7%。

4、附计算表如下仅供参考：年年初余额 年利息 年支付本息 年末债额188000 3520 31710.6714559809.32855259809.328552392.37314231710.6714530491.03024330491.030241219.6412131710.671455.82077E-11实际利率：0.075917675。

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